La franquicia Tecnocasa analiza la evolución del mercado de la vivienda

El estudio ha sido realizado junto a la Universidad Pompeu Fabra.

Fecha: 14/05/2010

La franquicia Tecnocasa analiza la evolución del mercado de la vivienda

El Grupo Tecnocasa, la empresa de intermediación inmobiliaria y financiera en franquicia, y la Escuela Superior de Comercio Internacional (Esci) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona, elaboran desde el año 2004 el Informe sobre el mercado de la vivienda. El informe, que analiza la evolución de la vivienda de segunda mano en España con una periodicidad semestral, se realiza a partir de los datos de las viviendas vendidas por Tecnocasa y de los préstamos hipotecarios intermediados por Kìron, enseña de servicios financieros del Grupo Tecnocasa. Gracias al amplio número de informes ya realizados, 10 hasta la fecha, el Grupo Tecnocasa y la UPF han elaborado un nuevo estudio, que bajo el título Evolución histórica del mercado de la vivienda -Grupo Tecnocasa–UPF-, analiza la evolución del mercado inmobiliario en España desde el año 2004 hasta, de momento, el segundo semestre de 2009.

Estos indicadores aportan el valor añadido, en el caso de España, de cubrir el hueco que dejan los indicadores oficiales, ya que éstos únicamente aportan evidencia de la evolución del precio de la vivienda (aunque en términos de precios de tasación o de registros notariales y no de precios finales de venta), número de transacciones e importe de la hipoteca.

Los indicadores Grupo Tecnocasa – UPF abarcan, principalmente, el crecimiento del precio de la vivienda, el número de días transcurridos desde que una vivienda sale al mercado hasta que es vendida, la proporción del precio de venta sobre el precio de salida y la proporción del importe de la hipoteca sobre el valor de tasación de la vivienda. Y aportan un interés adicional pues además de la información de coyuntura, estos datos ofrecen una evolución histórica muy valiosa. Una evolución que se irá actualizando semestre tras semestre con los nuevos datos aportados por el Informe sobre el mercado de la vivienda.

Tasa de variación del precio de la vivienda

La tasa de variación del precio de la vivienda en España ha pasado de crecer un 16,77% en el primer semestre de 2006 a decrecer un -18,44% en el segundo semestre de 2008. En el último semestre estudiado, segundo semestre de 2009, se aprecia una desaceleración en el ritmo de decrecimiento interanual del precio, ya que entre el segundo semestre de 2008 y el segundo semestre de 2009 el descenso fue del -8,01%.

Proporción del precio de venta sobre el precio de salida

El ratio precio de venta - precio de salida se mantuvo estable entre 2004 y 2006 en niveles entorno al 96%. A partir de 2007, la caída del precio de venta sobre el precio de salida fue cada vez mayor hasta llegar a su mínimo histórico en el segundo semestre de 2008 (86,76%). El dato del último semestre estudiado continúa con la tendencia de recuperación ya iniciada en el primer semestre de 2009, situándose dicha proporción, de nuevo, por encima del 90%.

Días transcurridos hasta la venta de una vivienda

El número de días transcurridos hasta la venta creció de 65 a 135 días desde el primer semestre de 2004 hasta el primer semestre de 2008. Desde entonces, se ha producido una reducción en el número de días transcurridos hasta los 100 días en el primer semestre de 2009. En el segundo semestre se observa un nuevo aumento en este indicador, hasta los 112 días.

Evolución del importe de la hipoteca

En lo referente a la evolución de los indicadores de la financiación de vivienda, para el periodo estudiado se observan cambios claros. La hipoteca media experimentó un incremento positivo entre el primer semestre de 2004 y el segundo semestre de 2006 para iniciar un descenso sostenido entre el primer semestre de 2007 y el segundo semestre de 2009.

Evolución del plazo medio de las hipotecas

En lo referente a la evolución del plazo medio de las hipotecas, éste es creciente entre 2006 y 2007, para decrecer de forma lineal entre el primer semestre de 2007 y el segundo semestre de 2009.

Fuente: Nota de prensa

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