Cada español pagó una media de 187.500 euros por la compra de su piso en 2004, un 16% más

El precio medio por metro cuadrado comercializado aumentó un 19%, hasta los 1.976 euros

Fecha: 09/08/2005

Los españoles pagaron una media de 187.468 euros por la adquisición de un inmueble durante el pasado año, lo que supone un incremento del 16% con respecto a 2003. El precio medio por metro cuadrado comercializado aumentó un 19%, hasta situarse en 1.976 euros en 2004, según revela un informe elaborado por Don Piso.

Por otro lado, y según el mismo informe, la oferta de inmuebles se incrementó en un 20% en 2004, con un porcentaje de inmuebles vendidos sobre los entrados del 52,4%, lo que significa que cinco de cada diez pisos entrantes fueron vendidos con éxito durante el pasado año. Por tipologías, el estudio destaca que casi el 72% de las promociones de obra nueva entrantes en 2004 consiguieron comercializarse con éxito.

Este incremento de las operaciones de compra-venta guarda curiosamente una estrecha relación con el aumento de llamadas telefónicas recibidas en las agencias inmobiliarias por parte de los propietarios y potenciales compradores. Así, el número de llamadas realizadas por los propietarios interesados en poner su inmueble a la venta se incrementó en un 27% durante el pasado año, mientras que las efectuadas por compradores creció un 21%.

Asimismo, el informe de Don Piso apunta que los factores que están contribuyendo a una marcha favorable del mercado son la desaceleración del crecimiento de los precios, la creciente demanda de inmigrantes y la existencia de una cultura “muy arraigada” de compra de inmuebles entre los españoles. Por el contrario, los factores que han influido de manera negativa son el todavía elevado nivel de precios de la vivienda, así como la incertidumbre sobre la evolución de los tipos de interés y las novedades políticas en materia de vivienda.

Por otro lado, el plazo medio estimado para comercializar un inmueble en el mercado español se ha incrementado en un 41% en los últimos dos años, al pasar de un tiempo medio de 61 días en el año 2003 a un total de 86 días en 2005, lo que supone que el periodo de compra-venta se ha dilatado en casi un mes durante el citado periodo.

En este sentido, el estudio revela que el tiempo medio estimado para vender actualmente un inmueble oscila entre los 79 días necesarios para dar salida a una vivienda de exclusividad y los 125 días contabilizados para comercializar una promoción. Las viviendas de obra nueva, por su parte, exigen, a fecha de hoy, una media de 105 días para el cierre de su venta por un comprador.

Don Piso, creada en 1984 y con sede en Barcelona, es una compañía especializada en intermediación y servicios inmobiliarios. En la actualidad, Don Piso cuenta con una cartera con más de 8.000 inmuebles. La empresa cerró el ejercicio 2004 con red de 368 oficinas, de las cuales 128 son propias y 240 franquiciadas. Don Piso dispone de una plantilla de 1.300 personas y está presente en todas las comunidades autónomas españolas. Desde julio de 2001, Don Piso forma parte de Ferrovial Inmobiliaria, empresa propiedad del grupo constructor Ferrovial.

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