Informe de Tecnocasa sobre la demanda de vivienda de segunda mano en Madrid

La franquicia inmobiliaria ha detectado que el comprador de este tipo de propiedades está dispuesto a pagar 12.354 euros más que en el semestre pasado

Fecha: 13/07/2005

El precio medio que el comprador ofrece por una vivienda de segunda mano en Madrid capital creció 12.354 euros durante el primer semestre de 2005, por lo que se sitúa en 233.884 euros frente a los 221.530 que estaba dispuesto a pagar en el segundo semestre de 2004. Esta cifra eleva al 5,58% el crecimiento entre enero y junio de 2005.

La subida del precio de la demanda en este primer semestre deja el aumento total de los últimos doce meses (julio 2004 – junio 2005) en un 13,73%, 28.234 euros más sobre los 205.650 que los madrileños ofrecían de media en el primer semestre de 2004. En cualquier caso, este incremento es inferior al 16,62% registrado entre enero y diciembre del año pasado.

Según el estudio de Tecnocasa, realizado a partir de los precios que los compradores que se dirigen a las 165 oficinas de nuestra red en Madrid están dispuestos a pagar por una vivienda, la demanda se ha contenido de nuevo en el primer semestre del año tras la subida del 7,72% en los últimos seis meses de 2004. Este incremento moderado está en sintonía con la ralentización de los precios que se percibe en los últimos meses, sobre todo entre los pisos más caros.

En general, la moderación en el aumento de los precios que los compradores ofrecen se aprecia de nuevo en los barrios que se han encarecido más en los últimos años y en los pisos de más de 400.000 euros. Así, en los últimos meses se advierte una vez más una ralentización en el plazo de venta de estos pisos. Por otra parte, el precio que los madrileños ofrecen en los distritos que conservan pisos más económicos sigue creciendo por encima de la media. Este hecho se explica por el desplazamiento de la demanda hacia las zonas con viviendas usadas por debajo de los 180.000 euros. En estos distritos los inmigrantes suponen en la actualidad alrededor de un 20% del mercado. Además, este desplazamiento también se está produciendo hacia la periferia de Madrid e, incluso, hacia ciudades fuera de la Comunidad de Madrid como Guadalajara.

La demanda de pisos de segunda mano y los precios que se ofrecen por ellos no han evolucionado al mismo ritmo en todas las tipologías. De este modo, durante el primer semestre de 2005 la demanda más intensa se concentró en los pisos de menor superficie, los de dos habitaciones. Los madrileños estuvieron dispuestos a pagar una media de 172.560 euros durante el primer semestre del año, un 6,16% más (10.013 euros). El valor de este tipo de vivienda, el más solicitado por parejas que acceden a su primera vivienda y por jóvenes que se emancipan del hogar familiar, ha crecido entre julio de 2004 y junio de 2005 un 15,62% (23.313 euros).

A continuación, el Informe de la Demanda de Tecnocasa señala que las viviendas de tres habitaciones también mantienen la demanda al alza, aunque por debajo del 7,72% del último semestre de 2004. En concreto, los madrileños estuvieron dispuestos a pagar por estos pisos 222.879 euros, un 5,31% más (11.232 euros) que en el semestre anterior. El crecimiento global del precio de esta tipología en los últimos doce meses se situó en un 13,43% (26.394 euros).

Finalmente, y en sintonía con la desaceleración de los precios, las viviendas que menos se han encarecido son esta vez las de cuatro habitaciones. El perfil del comprador de estos pisos es mayoritariamente el de parejas con un notable poder adquisitivo y el de familias que venden su vivienda habitual y compran otra para ganar espacio. El precio de esta tipología creció un 5,10% (14.867 euros) y se situó en 306.382 euros frente a los 291.515 de seis meses antes. Esta cifra supone que el valor de los pisos de cuatro habitaciones para los demandantes creció 35.165 euros durante los últimos doce meses (un 12,97%).

Las conclusiones del Informe de la Demanda indican que el precio que el comprador de un piso de segunda mano ofrecerá en Madrid capital durante la segunda parte del año 2005 seguirá creciendo, si bien lo hará de nuevo de una manera mucho más moderada y con unos valores cercanos a los de los últimos seis meses. De esta manera, está previsto que la demanda aumente entre un 5% y un 6%.

 


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