Emiliano Bermúdez, Subdirector general de Donpiso

–¿Qué panorama dibuja del mercado inmobiliario?
–Tras el auge de los últimos años, el sector se está ajustando debido a una ralentización de la subida de precios, además de un alza continuada de los tipos de interés en poco tiempo, lo que dificulta el pago de la cuota mensual. Las entidades financieras se muestran más cautelosas que antes a la hora de conceder las hipotecas y ya no ofrecen el 100% del valor del inmueble más gastos. Además, llevamos unos 10 años de incrementos que desgastan la demanda, y todo ello termina por provocar la salida de potenciales compradores.

–¿El declive es temporal o una tendencia de futuro?
–Existe una estrecha relación entre el sector inmobiliario y la economía del país. Nosotros somos optimistas porque los datos de crecimiento, empleo, inflación y renta disponible son tranquilizadores. Por tanto, se producirá una recuperación en un par de años y se alcanzará la normalización, algo que será muy favorable para las cadenas de gran tamaño.

–¿Qué futuro prevé en la intermediación inmobiliaria?
–La demanda será más racional, los consumidores se mostrarán más exigentes, y ya se nota la futura preponderancia del recurso a Internet en la búsqueda de vivienda. Este suave aterrizaje que estamos presenciando será la pauta y servirá para que podamos vivir una situación más real dentro del sector. En Donpiso prevemos que el incremento de los precios en 2007 se sitúe entre el 5 y el 7%.

–¿Qué ocurrirá con las redes competidoras?
–Con el alza del mercado, hubo muchos emprendedores que sin experiencia ni formación específica montaron una oficina para aprovechar el tirón, lo que ha generado ineficacias. Después de la selección natural de operadores, quedarán 5 o 6 grandes enseñas que aglutinarán una cuota importante del mercado. Serán, además, redes internacionalizadas, que compartirán bolsas de inmuebles y trabajarán en un sector regulado. Mi recomendación para las agencias pequeñas es que se unan a una cadena extensa, porque en caso contrario les resultará más complicado mantenerse.

–¿Hay novedades en la venta de Donpiso?
–Hábitat puso la cifra de 105 millones de euros por la cadena, pero no tiene prisa. No obsante, aunque ahora no es la mejor época para vender la red, ya hay algún interesado. En cualquier caso, esto no afecta al funcionamiento interno ni a los planes de expansión de Donpiso. Cuando formábamos parte de Ferrovial también éramos una empresa independiente, con recursos propios y autofinanciada.